A Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU) abriu um edital público para realizar a venda de 159 mil m2 de áreas remanescentes do Conjunto Habitacional “Guarulhos A”, também chamado de Conjunto Habitacional Zezinho Magalhães Prado (Parque CECAP), localizadas no bairro de Cumbica, em Guarulhos. Os participantes deverão apresentar os envelopes no dia 30 de junho de 2025, às 10h, na sede da CDHU, localizada na Rua Boa Vista, nº 170. O prazo de validade das propostas será de sessenta dias a partir da data de apresentação. A expectativa é de arrecadar mais de R$ 186 milhões.
A licitação será no modo disputa aberta, pelo critério de julgamento de maior oferta de preço, e cada licitante poderá apresentar proposta para uma ou mais áreas. Os terrenos a serem vendidos estão divididas em quatro áreas: Lote 6, com 71.492,45 m² e valor mínimo de R$ 87.240.000 reais;, o Lote 13, com 19.306,05 m² e valor mínimo de R$ 24.382.000 reais; lote 24, com 64.516,90 m², com valor mínimo de R$ 68.400.000; e Lote 34, com 3.975,14 m² e valor mínimo de R$ 6.205.000. As propostas comerciais para os interessados em participar da aquisição das áreas e os documentos para habilitação deverão ser apresentados, separadamente, em dois envelopes distintos, fechados e indevassáveis.
Poderão participar da licitação pessoas físicas e jurídicas. As providências necessárias para a regularização documental, especialmente registros e levantamento de eventuais ônus que recaiam sobre os imóveis, ficarão sob responsabilidade do comprador, que poderá contar com apoio administrativo da CDHU.
Para participar do processo de habilitação, é necessária a comprovação do recolhimento da caução de 3% do valor de venda de cada lote. Esse valor deve ser depositado até, no máximo, a data de recebimento das propostas. A caução dos licitantes será restituída mediante solicitação escrita após a assinatura do contrato correspondente, salvo na hipótese de o interessado não apresentar proposta, quando poderá solicitar a sua devolução a qualquer momento.
Para participar da licitação, haverá, ainda, uma visita obrigatória e não monitorada nas áreas de interesse para verificar aspectos técnicos que possam influenciar na elaboração da proposta. O licitante vencedor poderá efetuar o pagamento à vista ou parcelado - neste caso, haverá pagamento de um sinal de 30% do valor proposto e, o restante, dividido em 36 parcelas mensais a serem corrigidas pela SELIC.
Cecap Guarulhos
O Conjunto Habitacional Zezinho Magalhães Prado é um marco para habitação de interesse social no país. O empreendimento, construído entre 1967 e 1981 pela antiga Caixa Estadual de Casas para o Povo (Cecap), está localizado entre o aeroporto internacional de Guarulhos e a rodovia Presidente Dutra e contempla um inovador modelo de habitação popular em grande escala à época.
Ele foi edificado em prédios padronizados de forma industrial e possui 4.680 apartamentos. O local contempla uma grande infraestrutura de serviços que vai além da moradia, como escolas, equipamentos públicos e comércios.